樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）是建筑技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，使大樓具有智能建筑的特性。現(xiàn)代建筑內(nèi)部有大量電氣設(shè)備，如環(huán)境舒適所需要的空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備、給排水設(shè)備、電梯設(shè)備等，這些設(shè)備多而分散。多，即數(shù)量多，被控、監(jiān)視、測(cè)量的對(duì)象多，多大上千個(gè)點(diǎn)以上；散，即這些設(shè)備分布在各樓層和各個(gè)角落。如果采用分散管理，就地監(jiān)控、監(jiān)視和測(cè)量量是難以想象的。

為合理利用設(shè)備，節(jié)約能源，節(jié)省人力，確保設(shè)備的安全運(yùn)行，自然地提出了如何加強(qiáng)樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備的現(xiàn)代化管理問題。隨著社會(huì)的發(fā)展，對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)及管理的最優(yōu)化組合的要求越來(lái)越高，系統(tǒng)控制方式由過(guò)去的中央集中監(jiān)控，轉(zhuǎn)而由高處理能力的現(xiàn)場(chǎng)控制所取代的集散型控制系統(tǒng)。中央計(jì)算機(jī)提供圖像、報(bào)表、報(bào)警等集中管理，而現(xiàn)場(chǎng)控制器實(shí)現(xiàn)對(duì)分散的設(shè)備分布式控制的目的。

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的目標(biāo)就是對(duì)大廈內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備采用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)控制技術(shù)進(jìn)行全面有效的監(jiān)控與管理，確保大廈內(nèi)所有設(shè)備處于高效節(jié)能、安全可靠的最佳運(yùn)行狀態(tài)，從而更好地發(fā)揮建筑物的潛能。

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意以下問題：

由冷凍水回水溫度及流量調(diào)控冷水機(jī)組的運(yùn)轉(zhuǎn)臺(tái)數(shù)；在不同時(shí)段對(duì)冷凍機(jī)組設(shè)定不同的溫度；時(shí)間程序控制：春秋交替時(shí)，直接使用新風(fēng)，夏日清晨及時(shí)吸入冷空氣；樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)的集成；通過(guò)智能接口實(shí)現(xiàn)與冷水機(jī)組通信接口的數(shù)據(jù)通信；通過(guò)圖像軟件實(shí)現(xiàn)管理維護(hù)的可視化。